Odbiory techniczne nieruchomości

Profesjonalny odbiór mieszkania lub domu od dewelopera, Wrocław i okolice.

Firma powstała w celu zapewnienia nabywcom mieszkań i domów na rynku pierwotnym rzetelnej weryfikacji jakości wykonanych prac budowlanych oraz zgodności przekazywanej nieruchomości z umową deweloperską. Celem jest wykryć wszelkiego rodzaju wady, które mogą przyczynić się do obniżenia funkcjonalności jak i wartości. Odbiór jest odpowiednim momentem, aby zgłosić deweloperowi wszystkie zauważone usterki.

Weryfikacja

Jakości wykonanych prac na podstawie norm budowlanych oraz zgodności z umową deweloperską.​

Sprawdzenie

Wszystkich elementów pod kątem uszkodzeń mechanicznych.

Pomoc

Podczas odbioru nieruchomości,
Przed zakupem nieruchomości w stanie deweloperskim
Przed uzyskaniem przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie, tzw. “odbiór wstępny” lub “odbiór techniczny”.

Wsparcie

Merytoryczne w sytuacji gdy deweloper nie wywiązuje się z umowy.

Opinie

Wiele pozytywnych opinii, dołącz do zadowolonych klientów.

Zweryfikowana
Strach w oczach miałem kiedy zobaczyłem człowieka idącego z drabiną, dużą poziomicą, kątownikiem i wielką torbą wypełnioną różnymi czarodziejskimi wynalazkami. Okazało się, że strach ma wielkie oczy. Po wejściu na nieruchomość rzetelnie przedstawiony został plan sprawdzania jakości wykonania przez dewelopera naszego mieszkanka i do dzieła Pan ruszył. Centymetr po centymetrze od podłogi aż po sufit, od lewa do prawa, otwieranie zamykanie i kreślenie notowanie naklejanie normalnie mogę powiedzieć strach w oczach było widać u przedstawiciela dewelopera. Z ręką na sercu mogę powiedzieć PEŁEN PROFESJONALIZM (Pan czesał jak mój dziadek będąc na grzybach las), RZETELNOŚĆ I PUNKTUALNOŚĆ. Uważam, że usługa warta tych pieniędzy. POLECAM KAŻDEMU !!!!!!!
Michał Lewicki
Michał Lewicki
2021-11-25
Zweryfikowana
Ogromny profesjonalizm, zaangażowanie oraz mega pozytywne podejście do klienta!
Wojciech Malinowski
Wojciech Malinowski
2021-11-22
Zweryfikowana
Z pełnym przekonaniem i po bardzo pomocnych ze strony Pana inżyniera Pawła Kornasa działaniach w moim mieszkaniu polecam wszystkim wymagającym osobom Jego usługi. Najważniejsza dla mnie była punktualność, solidność, niezwykła precyzja w określaniu rodzaju usterek w mieszkaniu oraz oczywiście ilość i jakość profesjonalnego sprzętu, jakim dysponuje Pan Paweł Kornas. Serdecznie dziękuję za nieocenioną pomoc! 31.10.2021.
Barbara M
Barbara M
2021-11-07
Zweryfikowana
Profesjonalna pomoc przy odbiorze mieszkania we Wroclawiu. Sprawne i szybkie wychwycenie usterek. Dodatkowo pomiar mieszkania pozwolił na zweryfikowanie zawyżonego pomiaru powykonawczego dewelopera i odzyskanie kilkuset złotych nadpłaty. Gorąco polecam.
Anna Grońska
Anna Grońska
2021-10-31
Zweryfikowana
Korzystaliśmy z usług Pana Pawła przy odbiorze mieszkania 3 pokojowego i jesteśmy bardzo zadowoleni. Profesjonalizm w każdym calu, Pan Paweł wykrył wszystkie niezgodności zaczynając od zabrudzeń fabrycznych wewnątrz okien, przez błędnie zainstalowane wyjście wentylacji, kończąc na wymierzeniu całego mieszkania i wykrycia różnicy w pomiarach z tymi wykonanymi przez geodetę. Punktualność, skrupulatność, umiejętność udowodnienia swojej racji przy reprezentancie podwykonawcy - Pan Paweł wszystko to ma, gorąco polecam!
Rafał Tokarski
Rafał Tokarski
2021-09-26
Zweryfikowana
Polecam usługi Pana Pawła. Pełen profesjonalizm, bardzo dobry kontakt. 🙂
Katarzyna Wiśniewska
Katarzyna Wiśniewska
2021-09-02
Zweryfikowana
Z całego serca polecam! Wspaniały człowiek! Profesjonalizm, punktualność, uprzejmość, dobry kontakt z klientem, chęć do pomocy. Dziękujemy Panie Pawle! 🙂
Wiola M
Wiola M
2021-07-02
Zweryfikowana
Pan Paweł jest świetnym fachowcem, z wielką dbałością o szczegóły. Bardzo polecam.
Bartłomiej Bigiel
Bartłomiej Bigiel
2021-06-22
Zweryfikowana
Skorzystaliśmy z usług pana Pawła i jesteśmy bardzo zadowoleni. Pan Paweł bardzo dokładnie wszystko posprawdzał, znalazł kilka istotnych usterek i podczas sprawdzania mieszkania dopytał, co w których miejscach będziemy mieli (np. gdzie dokładnie będziemy mieli zabudowę meblową), aby upewnić się, że w tych miejscach sufity czy podłogi będą na pewno OK. Podpowiedział nam, co zrobić podczas remontu z podłogami i rurami, choć w sumie nie musiał - to nie wchodzi w zakres odbioru. Jak już zapłaciliśmy, to jeszcze potem na koniec zapytał, czy chcielibyśmy, aby porobić dokładne pomiary mieszkania np. dla stolarza. Bardzo polecam, super człowiek.
Patrycja Bratkowska
Patrycja Bratkowska
2021-05-19
Zweryfikowana
polecam jak najbardziej! rzetelna ocena odbioru mieszkania od dewelopera, widać zaangażowanie podczas weryfikacji usterek i proponowanie rozwiązań. bardzo obeznany w temacie
Kacper
Kacper
2021-05-03

Dlaczego warto mieć wsparcie podczas odbioru nieruchomości?

Odbiór lokalu od dewelopera jest ważnym momentem w procesie zakupu nieruchomości, ponieważ odbiór jest uznaniem wykonania zobowiązania. W tym momencie należy zweryfikować czy lokal został wykonany zgodnie z umową oraz zweryfikować jakość wykonanych prac.

W przypadku  gdy ostateczne rozliczenie odbywa się na podstawie powierzchni powykonawczej, należy wykonać pomiar powierzchni, aby zweryfikować różnicę podaną przez dewelopera. W przypadku gdy dopiero ma dojść do zakupu, warto zweryfikować powierzchnię powykonawczą przed podpisaniem umowy przedwstępnej.

Nie każdy jest w stanie określić czy prace zostały wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną, oraz nie każdy dysponuje odpowiednimi narzędziami.

Zdarzają się sytuacje, w których deweloper wykorzystuje nieznajomość norm lub przepisów prawa, aby uniknąć odpowiedzialności za usunięcie usterek lub odpowiedzialności za przekroczenie terminu.

Dlaczego warto wybrać
Odbiory-Wrocław?

Doświadczenie

Wiele sprawdzonych lokali, zarówno od dużych ogólnopolskich deweloperów jak i od lokalnych realizujących niewielkie osiedla lub pojedyncze budynki.
Nie można przewidzieć skali usterek, jednak można powiedzieć, że występują zawsze.

Zaangażowanie

Masz pytania lub wątpliwości?, zadzwoń, postaram się pomóc. Odbiór ma się odbyć jutro?, daj znać, sprawdzę taką możliwość. Przyszła odmowa uznania usterki?, prześlij, zweryfikuję uzasadnienie.
Wsparcie na każdym etapie.

Kompetentny inspektor

Odbiór wykonywany przez inżyniera budownictwa posiadającego uprawnienia budowlane, oraz zgodnie z przedstawionym zakresem odbioru.
Większe portale zajmujące się odbiorami, jedynie pośredniczą pomiędzy klientem a współpracującym z mini pracownikiem. Nigdy nie wiadomo kto zostanie skierowany na odbiór.

Zakres odbioru

Czynności odbiorowe polegają na ocenie jakościowej wykonanych prac oraz na sprawdzeniu zgodności z zawartą umową deweloperską. Weryfikacja odbywa się na podstawie polskich norm, warunków technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych, umowy, prospektu informacyjnego załączonego do umowy, projektu budowlanego oraz innych ustaleń zawartych pomiędzy deweloperem a kupującym.

Pomiar powierzchni

Podczas każdego odbioru sprawdzana jest powierzchnia lokalu i porównywana z pomiarami powykonawczymi wykonanymi przez dewelopera. Nawet drobna różnica może wygenerować spore koszty, dlatego warto mieć pewność, że nie popełniono błędu.

Protokół odbioru

Wskazanie usterek deweloperowi, które następnie zostaną wpisane do protokołu przygotowanego przez dewelopera, lub spisanie usterek do protokołu odbiory-wrocław. Istnieje możliwość wykonania protokołu w wersji elektronicznej wraz z dokumentacją zdjęciową.

W szczególności sprawdzeniu podlega

podkład podłogowy – płaszczyzna, poziom, dylatacje, ocena wizualna (pęknięcia, zabrudzenia, ubytki, itp.)
tynki – pion, płaszczyzna, kąty, ocena wizualna (pęknięcia, powierzchnia, ubytki, itp.)
stolarka okienna i drzwiowa, parapety – montaż, działanie mechanizmów, szczelność, ocena wizualna (uszkodzenia mechaniczne, wady szyb, ciągłość uszczelek, itp.)
dach (w przypadku domu) – ocena wizualna montażu dachówek, obróbek blacharskich i orynnowania, izolacja cieplna poddasza
elewacja (w przypadku domu) – ocena wizualna (ciągłość izolacji cieplnej, pęknięcia, dylatacje, itp.)
zagospodarowanie terenu – chodniki, parkingi, wiaty, ogrodzenie itp.
balkon, taras – sprawdzenie spadków oraz elementów wykończenia (barierki, płytki, płyty betonowe, deski drewniane itp.)
wilgotność posadzki oraz tynków
wymiary otworów drzwiowych pod montaż drzwi wewnętrznych
instalacja wentylacji – wykonanie kanałów wentylacyjnych, przepływ powietrza, nawietrzaki okienne
instalacja wodna i kanalizacyjna – rozmieszczenie podejść pod urządzenia sanitarne
instalacja ogrzewania – rozmieszczenie grzejników oraz ocena wizualna
instalacja elektryczna – rozmieszczenie gniazd oraz punktów świetlnych. W przypadku gdy jest doprowadzone napięcie sprawdzenie obecności napięcia w każdym gnieździe oraz punkcie świetlnym

Zakres przeglądu przed zakupem może się różnić od pełnego zakresu odbioru. Zakres zostanie dostosowany w zależności od indywidualnych potrzeb.

Odchylenie powierzchni tynku od kierunku pionowego 14mm/2m
Nieszczelny montaż stolarki okiennej
Odchylenie powierzchni podkładu podłogowego od płaszczyzny poziomej 7mm/2m
Nieprawidłowy montaż warstw dachu w okolicy okapu
Odchylenie powierzchni tynku od płaszczyzny

Przykładowe usterki z odbiorów, więcej znajdziesz tutaj.

odbiór pousterkowy posadzki
odbiór pousterkowy posadzki
odbiór pousterkowy posadzki
odbiór pousterkowy posadzki
posadzka na odbiorze pousterkowym

Przykład naprawy podkładu podłogowego o ponadnormowych odchyleniach. Zdjęcia zrobione podczas odbioru pousterkowego.

Narzędzia​

Bez odpowiednich narzędzi na da się wszystkiego sprawdzić. Normy budowlane określają czym należy odebrać dany element. 

Podstawowy sprzęt

  • poziomice, kątownica i szczelinomierz do sprawdzenia podkładu podłogowego oraz tynków
  • dalmierz laserowy do sprawdzenia powierzchni, wymiarów pomieszczeń i otworów montażowych pod drzwi wewnętrzne
  • drabina wielofunkcyjna w przypadku odbioru domu i mniejsza drabina w przypadku odbioru mieszkania
  • anemometr do sprawdzenia przepływ powietrza w kanałach wentylacyjnych, wilgotnościomierz oraz miernik elektryczny 
  • oraz inne narzędzia pomocnicze takie jak kamera termowizyjna czy laser krzyżowy

Nieszczelność stolarki okiennej
Nieszczelność stolarki okiennej
Nieszczelne ułożenie folii paroizolacyjnej wokół okna dachowego
Miejscowa nieciągłość izolacji cieplnej na poddaszu

W okresie zimowym dzięki kamerze termowizyjnej można w szybki sposób zlokalizować wszelkiego rodzaju nieszczelności.

Cennik​

Odbiór mieszkania

lokal w budynku wielorodzinnym

PowierzchniaCena [brutto]
do 32 m2250 zł
do 55 m2300 zł
do 75 m2350 zł
do 90 m2400 zł
do 100 m2450 zł
do 120 m2500 zł
  • pow. 120m2 – wycena indywidualna
  • protokół w wersji elektronicznej wraz z dokumentacją zdjęciową – wycena indywidualna w zależności od wielkości opracowania
  • koszt odbioru pousterkowego wynosi połowę ceny odbioru

Odbiór domu

budynek wolnostojący / bliźniak / szeregówka

PowierzchniaCena [brutto]
do 100 m2500 zł
do 120 m2550 zł
do 150 m2600 zł
  • pow. 150m2 – wycena indywidualna
  • zapytaj o wycenę samego przeglądu przed zakupem nieruchomości
  • protokół w wersji elektronicznej wraz z dokumentacją zdjęciową – wycena indywidualna w zależności od wielkości opracowania
  • koszt odbioru pousterkowego wynosi połowę ceny odbioru

Kontakt​

Zadzwoń lub napisz wiadomość. Sprawdzę termin i poproszę o kilka dokumentów potrzebnych do odbioru. Zapłać po odbiorze gotówką lub przelewem.

+ (48) 603 278 588

kontakt@odbiory-wroclaw.pl
"Cześć, jestem Paweł, zajmuję się odbiorami technicznymi nieruchomości oraz nadzorami budowlanymi. Z zawodu jestem inżynierem budownictwa. Przed rozpoczęciem działalności związanej z odbiorami, pracowałem jako inżynier budowy w firmie będącej generalnym wykonawcą inwestycji. Posiadam uprawnienia budowlane oraz jestem członkiem Dolnośląskiej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa.
Odbiorami zainteresowałem się w momencie, gdy musiałem odebrać własne mieszkanie. Na tyle się w to zaangażowałem, że postanowiłem pomóc innym w tym zakresie. Ukończyłem szkolenie w Instytucie Techniki Budowlanej poświęcone prawidłowemu przeprowadzeniu odbioru nieruchomości, a do dnia dzisiejszego odebrałem wiele domów i mieszkań na terenie Wrocławia i okolic.
Jeżeli w najbliższym czasie przymierzasz się do odbioru mieszkania/domu od dewelopera, lub chcesz zweryfikować stan nieruchomości przed jej zakupem, to zapraszam do kontaktu."