Odbiory techniczne nieruchomości
Profesjonalny odbiór mieszkania lub domu od dewelopera, Wrocław i okolice.
Firma powstała w celu zapewnienia nabywcom mieszkań i domów na rynku pierwotnym rzetelnej weryfikacji jakości wykonanych prac budowlanych oraz zgodności przekazywanej nieruchomości z umową deweloperską. Celem jest wykryć wszelkiego rodzaju wady, które mogą przyczynić się do obniżenia funkcjonalności jak i wartości. Odbiór jest odpowiednim momentem, aby zgłosić deweloperowi wszystkie zauważone usterki.
Weryfikacja
Jakości wykonanych prac na podstawie norm budowlanych oraz zgodności z umową deweloperską.
Sprawdzenie
Wszystkich elementów pod kątem uszkodzeń mechanicznych.
Pomoc
Podczas odbioru nieruchomości,
Przed zakupem nieruchomości w stanie deweloperskim
Przed uzyskaniem przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie, tzw. “odbiór wstępny” lub “odbiór techniczny”.
Wsparcie
Merytoryczne w sytuacji gdy deweloper nie wywiązuje się z umowy.
Opinie
Wiele pozytywnych opinii, dołącz do zadowolonych klientów.
Dlaczego warto mieć wsparcie podczas odbioru nieruchomości?
Odbiór lokalu od dewelopera jest ważnym momentem w procesie zakupu nieruchomości, ponieważ odbiór jest uznaniem wykonania zobowiązania. W tym momencie należy zweryfikować czy lokal został wykonany zgodnie z umową oraz zweryfikować jakość wykonanych prac.
W przypadku gdy ostateczne rozliczenie odbywa się na podstawie powierzchni powykonawczej, należy wykonać pomiar powierzchni, aby zweryfikować różnicę podaną przez dewelopera. W przypadku gdy dopiero ma dojść do zakupu, warto zweryfikować powierzchnię powykonawczą przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Nie każdy jest w stanie określić czy prace zostały wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną, oraz nie każdy dysponuje odpowiednimi narzędziami.
Zdarzają się sytuacje, w których deweloper wykorzystuje nieznajomość norm lub przepisów prawa, aby uniknąć odpowiedzialności za usunięcie usterek lub odpowiedzialności za przekroczenie terminu.
Dlaczego warto wybrać
Odbiory-Wrocław?
Doświadczenie
Wiele sprawdzonych lokali, zarówno od dużych ogólnopolskich deweloperów jak i od lokalnych realizujących niewielkie osiedla lub pojedyncze budynki.
Nie można przewidzieć skali usterek, jednak można powiedzieć, że występują zawsze.
Zaangażowanie
Masz pytania lub wątpliwości?, zadzwoń, postaram się pomóc. Odbiór ma się odbyć jutro?, daj znać, sprawdzę taką możliwość. Przyszła odmowa uznania usterki?, prześlij, zweryfikuję uzasadnienie.
Wsparcie na każdym etapie.
Kompetentny inspektor
Odbiór wykonywany przez inżyniera budownictwa posiadającego uprawnienia budowlane, oraz zgodnie z przedstawionym zakresem odbioru.
Większe portale zajmujące się odbiorami, jedynie pośredniczą pomiędzy klientem a współpracującym z mini pracownikiem. Nigdy nie wiadomo kto zostanie skierowany na odbiór.
Zakres odbioru
Czynności odbiorowe polegają na ocenie jakościowej wykonanych prac oraz na sprawdzeniu zgodności z zawartą umową deweloperską. Weryfikacja odbywa się na podstawie polskich norm, warunków technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych, umowy, prospektu informacyjnego załączonego do umowy, projektu budowlanego oraz innych ustaleń zawartych pomiędzy deweloperem a kupującym.
Pomiar powierzchni
Podczas odbioru mieszkania sprawdzana jest powierzchnia i porównywana z pomiarami powykonawczymi wykonanymi przez dewelopera. Warto mieć pewność, że nie popełniono błędu. W przypadku odbioru domu pomiar wykonywany jest jeżeli deweloper rozlicza powierzchnię powykonawczą.
Protokół odbioru
Wskazanie usterek deweloperowi, które następnie zostaną wpisane do protokołu przygotowanego przez dewelopera, lub spisanie usterek do protokołu odbiory-wrocław. Istnieje możliwość wykonania protokołu w wersji elektronicznej wraz z dokumentacją zdjęciową.
W szczególności sprawdzeniu podlega
podkład podłogowy – płaszczyzna, poziom, dylatacje, ocena wizualna (pęknięcia, zabrudzenia, ubytki, itp.)
tynki – pion, płaszczyzna, kąty, ocena wizualna (pęknięcia, powierzchnia, ubytki, itp.)
stolarka okienna i drzwiowa, parapety – montaż, działanie mechanizmów, szczelność, ocena wizualna (uszkodzenia mechaniczne, wady szyb, ciągłość uszczelek, itp.)
dach (w przypadku domu) – ocena wizualna montażu dachówek, obróbek blacharskich i orynnowania, izolacja cieplna poddasza
elewacja (w przypadku domu) – ocena wizualna (ciągłość izolacji cieplnej, pęknięcia, dylatacje, itp.)
zagospodarowanie terenu – chodniki, parkingi, wiaty, ogrodzenie itp.
balkon, taras – sprawdzenie spadków oraz elementów wykończenia (barierki, płytki, płyty betonowe, deski drewniane itp.)
wilgotność posadzki oraz tynków
wymiary otworów drzwiowych pod montaż drzwi wewnętrznych
instalacja wentylacji – wykonanie kanałów wentylacyjnych, przepływ powietrza, nawietrzaki okienne
instalacja wodna i kanalizacyjna – rozmieszczenie podejść pod urządzenia sanitarne
instalacja ogrzewania – rozmieszczenie grzejników oraz ocena wizualna
instalacja elektryczna – rozmieszczenie gniazd oraz punktów świetlnych. W przypadku gdy jest doprowadzone napięcie sprawdzenie obecności napięcia w każdym gnieździe oraz punkcie świetlnym
Zakres przeglądu przed zakupem może się różnić od pełnego zakresu odbioru. Zakres zostanie dostosowany w zależności od indywidualnych potrzeb.
Przykładowe usterki z odbiorów, więcej znajdziesz tutaj.
Przykład naprawy podkładu podłogowego o ponadnormowych odchyleniach. Zdjęcia zrobione podczas odbioru pousterkowego.
Narzędzia
Bez odpowiednich narzędzi na da się wszystkiego sprawdzić. Normy budowlane określają czym należy odebrać dany element.
Sprzęt
- poziomice, kątownica i szczelinomierz do sprawdzenia podkładu podłogowego oraz tynków
- dalmierz laserowy do sprawdzenia powierzchni, wymiarów pomieszczeń i otworów montażowych pod drzwi wewnętrzne
- anemometr do sprawdzenia przepływ powietrza w kanałach wentylacyjnych, wilgotnościomierz oraz miernik elektryczny
- kamera termowizyjna do sprawdzenia izolacyjności przegród, szczelności oraz wilgotności
- drabina wielofunkcyjna w przypadku odbioru domu i mniejsza drabina w przypadku odbioru mieszkania
- oraz inne narzędzia pomocnicze takie jak laser krzyżowy
W okresie zimowym dzięki kamerze termowizyjnej można w szybki sposób zlokalizować wszelkiego rodzaju nieszczelności.
Cennik
Odbiór mieszkania
lokal w budynku wielorodzinnym
| Powierzchnia | Cena [brutto] |
|---|---|
| do 50 m2 | 400 zł |
| od 50 m2 do 70 m2 | 450 zł |
| od 70 m2 do 80 m2 | 500 zł |
| od 80 m2 do 90 m2 | 550 zł |
| od 90 m2 do 100 m2 | 600 zł |
| od 100 m2 do 110 m2 | 650 zł |
| od 110 m2 do 120 m2 | 700 zł |
- pow. 120m2 – wycena indywidualna
- protokół w wersji elektronicznej wraz z dokumentacją zdjęciową – wycena indywidualna w zależności od wielkości opracowania
- koszt odbioru pousterkowego wynosi połowę ceny odbioru, min. 250zł
Odbiór domu
budynek wolnostojący / bliźniak / szeregówka
| Powierzchnia | Cena [brutto] |
|---|---|
| do 100 m2 | 650 zł |
| od 100 m2 do 120 m2 | 750 zł |
| od 120 m2 do 150 m2 | 850 zł |
- pow. 150m2 – wycena indywidualna
- zapytaj o wycenę samego przeglądu przed zakupem nieruchomości
- protokół w wersji elektronicznej wraz z dokumentacją zdjęciową – wycena indywidualna w zależności od wielkości opracowania
- koszt odbioru pousterkowego wynosi połowę ceny odbioru
Kontakt
Zadzwoń lub napisz wiadomość. Sprawdzę termin i poproszę o kilka dokumentów potrzebnych do odbioru. Zapłać po odbiorze gotówką lub przelewem.
+ (48) 603 278 588
kontakt@odbiory-wroclaw.pl
"Cześć, jestem Paweł, zajmuję się odbiorami technicznymi nieruchomości oraz nadzorami budowlanymi. Z zawodu jestem inżynierem budownictwa. Przed rozpoczęciem działalności związanej z odbiorami, pracowałem jako inżynier budowy w firmie będącej generalnym wykonawcą inwestycji. Posiadam uprawnienia budowlane oraz jestem członkiem Dolnośląskiej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa. Odbiorami zainteresowałem się w momencie, gdy musiałem odebrać własne mieszkanie. Na tyle się w to zaangażowałem, że postanowiłem pomóc innym w tym zakresie. Ukończyłem szkolenie w Instytucie Techniki Budowlanej poświęcone prawidłowemu przeprowadzeniu odbioru nieruchomości, a do dnia dzisiejszego odebrałem wiele domów i mieszkań na terenie Wrocławia i okolic. Jeżeli w najbliższym czasie przymierzasz się do odbioru mieszkania/domu od dewelopera, lub chcesz zweryfikować stan nieruchomości przed jej zakupem, to zapraszam do kontaktu."